热搜
您的位置:首页 >> 养生

盘点2009房地产市场——房价疯狂

2020年01月17日 栏目:养生

如果要用一个字来形容今年的楼市,非“涨”字莫属。如果要在这个字前加一个限定字,“疯”字合适。短短9个月,北京楼市房价翻倍的楼盘已不罕见,

如果要用一个字来形容今年的楼市,非“涨”字莫属。如果要在这个字前加一个限定字,“疯”字合适。短短9个月,北京楼市房价翻倍的楼盘已不罕见,涨幅高达50%以上的楼盘更是比比皆是。当大部分业内人已经看不懂房价时,只能用“疯狂”来形容。

房价疯狂的2009年,会不会迎来更癫狂的2010年?

■现象

持续9个月的暴涨

春节前,楼市还是一片寒冬,促销价、优惠价充斥楼市而无人问津。

几乎所有开发商都过了一个愁云惨淡的春节。春节过后,以刚需为代表的购房者纷纷出现在各大售楼处和中介公司,楼市迅速回暖。5月份,促销手段几乎退出市场,“涨价”成为主题,每平方米一两千元的涨幅已成普遍现象,部分项目甚至出现三四千元的涨幅。6月份以后,投资型购买开始大举入场,迅速把涨幅拉到新的高度,甚至部分楼盘出现一倍以上的涨幅。

据亚豪机构统计,今年1月份,北京开盘项目均价为1 560元/平方米,11月份的开盘均价为17550元/平方米,涨幅高达29.42%。但考虑到年初开盘项目主要集中在市区,11月份的开盘项目却多在五环以外,该涨幅其实小于同区域同项目的涨幅。

据搜房网不完全统计,今年北京房价翻倍的项目至少有5个,南四环内的上海建筑涨幅高达171.74%,东北三环外的太阳公元涨幅超过1 0%。与此同时,涨幅超过50%的项目至少有 0个。

■原因

政策刺激

去年年底,为了刺激楼市,从中央到地方出台了很多优惠政策,购买首套房可享受首付两成和房贷7折的优惠、二手房营业税减免期从5年缩为两年、土地出让金可以分期付款等,这些政策加上开发商的降价促销力度,大大刺激了楼市的刚需阶层。从而形成了春节后首轮以刚需为主力的购房热潮,让楼市迅速从寒冬复苏并回暖。

楼市复苏的现实重建了人们对房地产行业的信心,开发商开始买地、开工。同时,在天量信贷面前,通货预期也频频出现,投资者开始一步步进入楼市。

地价拉动

今年突飞猛进的地价成为房价上涨的第二大动力。

从5月份开始,售楼处给出的常见的涨价理由就是:“地价都那么贵了,我们的房价怎么能不涨?”广渠路15号地拍出近16000元/平方米的楼面地价,周边多个项目短时间把价格提高了1000元- 000元/平方米。7月份,大兴新拍土地楼面地价屡次突破7000元/平方米。8月份,领海、鸿坤理想城等项目加价2000元/平方米左右。鸿坤理想城的销售人员更是直接对记者说:“大兴地价都7000多了,等盖出房子,怎么也得卖到15000元/平方米,我们现在才卖1 000元/平方米,划算。”

营销策略

压倒骆驼的是一根稻草,为房价的飙升添上一份热量的是开发商的策略。

门庭冷落的售楼处突然涌现出如此多的购房者,寻常的调价也不足以将他们剥离,开发商祭出了核心法宝——销控,减少供应套数,拉长供应期,甚至一栋楼分单元、分楼层销售。

在爆发性购买面前,原本就并不充裕的房源已经呈现出供需不平衡的端倪,如今被人为的销控加剧了。

从开发商的角度而言,利用有限的资源获取更多的利润无可厚非,只是,房价却一步步登上云霄。

■百姓心态

房价高得离谱

胡 :房价太离谱了,望京年初还有10000元/平方米的房子,现在都18000元/平方米以上了。

王先生:房价貌似离谱,但是结合全年的金融政策和去年的特殊情况,房价暴涨也是能理解的,只是现在涨的幅度太大了。房价涨到这份儿上,普通老百姓基本跟四环以内的房子无缘了。

■政策

三箭齐发调房价

12月7日,中央经济工作会议精神出台,只字未提房价问题,依然鼓励自住需求,并强调要推进中小城市和城镇建设。这被业内普遍解读为利好消息,认为明年楼市依然会“涨”字当头。

12月9日,国家发改委主任表示,我国将完善住房消费和调控政策,增加中低价位和限价商品房的供应,要抑制投机性购房。同日,国务院会议提出,个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。

12月14日,国务院常务会议明确要求加快保障性住房建设,加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。

短短7天,高层信号一波三折,却越折越严厉。一时间,楼市平添了些许山雨欲来风满楼的微妙。

业内人士纷纷表示,如果房价能平稳,调控的政策可能不会太严厉,但如果房价继续飙升,不排除中央继续出台政策调控楼市。

■预测

明年房价将微调

中央经济工作会议后,楼市还一片叫好声,认为在此利好下,明年的房价必将继续上涨,虽然幅度比不上今年,但走势不变。可接下来的信号却着实给这些空前膨胀的信心一个巨大的警示,对明年的房价走势,开始出现不同的观点。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,明年房价大涨不可能,大跌也难,盘整将是主基调,就一线城市而言,下跌的可能性大于上涨。

地产独立评论员王智中认为,元旦前,房价还将继续上涨,到春节前后,成交量下降,但价格进入僵持期,明年下半年后,房价很可能出现下降。他告诉记者,今年1-11月,全国房屋新开工面积9.76亿平方米,而同期销售面积仅7.52亿平方米,比新开工面积少1.24亿平方米,“如果算上12月份的开工面积,今年的新开工面积肯定会超过1.5亿平方米。供应也有刚性和惯性。如果明年下半年新的需求没有被激发,不排除会出现供大于求的局面,房价必然会调整。”

合肥长淮中医医院甲状腺科预约
北京熙仁医院好吗
承德治白癜风效果好的医院
青岛有哪些癫痫病医院
海南的癫痫病医院
  • 友情链接
  • 合作媒体