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围绕新国五条成都各路人群有点忙

2019年06月06日 栏目:科技

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全区域限购,如箭在弦上,让成都六城区以外的龙泉、双流、郫县等区县开发商战战兢兢,一旦成都落实新政,这些在旧限购令下仍然可以让购房者“随心所买”的区域也将不得不戴上“限购”的帽子。而一旦限购,对于开发商和消费者来说,新政影响甚大。

以购房者身份走访了龙泉成龙大道上几处楼盘,以了解开发商对于限购是否有何应对措施及规避措施。龙城1号的销售人员告诉,限购对龙泉楼盘会带来影响,“如果是成都户口,那么肯定就不能买三套,如果不是成都户口,那么买二套都不行了”。随即称已有两套住房,考虑近期在龙泉买房,限购实行的话该怎么办,销售人员则建议尽快买,“目前还未实行,所以要买赶快买”。龙泉另一楼盘百悦天鹅湖的置业顾问面对对于限购的咨询,也表示目前细则还未实行,但一旦确定限购,开发商必须要有应对措施,“若消费者要规避,则目前只有尽快购买”。空港骑士郡位于双流,该楼盘销售人员称由于目前还未确定限购,所以没有实行具体应对措施,但从确定限购到实行之间肯定有一段时间,到时肯定会有应对措施。称不是成都户口,目前社保也没有交满一年,想买房该怎么办,销售人员随即表示,可以通过中介办理,“交两三千元钱,一两天就可以办好”。

办证大厅提醒:

别轻信“串串”

3月18日下午,四川前往成都二手房交易中心实地走访。在税务大厅,排队等待报税的人较多,已经排了号在等待叫号的人则在大厅外的空地处。在外等待的人群中,不少正三两个人一起专注商议,这其中就有不少正在谈生意的“串串”。以过户者的身份上前攀谈,一位中年男子熟练地介绍他们的业务,“排号加报税,一起办好2000元”,该男子称,应按8000元一平方米报税的,他们可以按6800元一平方米报税。交谈中,旁边来了一位女士,急切地与其交谈办证进程,该女士即为“串串”的客户。继续以过户者的身份四处咨询,一位男子告诉,他通过某中介快速办好了证,“4000块办好了,我带你去找他”。经该男子联络,另一位年轻男子赶来,热情地接待了。该男子告诉,办理二手房过户要经过查档、报税和拿件这三个过程,而做完这些过程需要等相应工作日,而“串串”则可以在短时间内将这些工作完成。“我们可以一天内办完报税,只需要买房人之后来拿件就行”,除此之外,“串串”皆表示可以把契税报低。按照所称150平方米,金牛区1.5环的房子,该“串串”表示,“本来契税是3%,我们可以给你报低到1.5%,省1万多”,而针对此套服务,该“串串”开价5000元。“串串”多,警惕“串串”的提示也明显可见。“串串”能把税报低?办证大厅外张贴有温馨提示:请各位办事群众不要轻信“串串”,以免上当受骗。

投资者:

追逐商业地产

“这个商铺价格还可以接受,就是面积小了一些,如果能够做餐饮就再好不过了。”在城西一小区寻找商铺的丁先生告诉,自从“新国五条”出台之后,他和几个关系好的朋友把钱集中在一起,准备投资商铺。

住宅全域限购 商业成投资

在采访中发现,自从中央出台针对楼市调控的“新国五条”细则之后,一些准备购买二手房,或者有意出售二手房的人“迫不及待”地加速了交易速度,一时之间,各房屋中介和二手房交易中心人满为患,大家都是想在各地出台细则之前抢先办理手续,避免“20%的税费‘砸’中自己。”“‘新国五条’要求,限购区域应覆盖城市全部行政区域;人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率;对出售自有住房按规定应依法严格按转让所得的20%计征。”成都全心集团副总裁李国峰认为,这些政策如果严格落实,就会将一些有针对住宅市场的“投机者”挡在门外,但也会伤到一些有改善性购房需求的人。

“调控新政之下,投资者‘避重就轻’选择投资商业实属无奈之举。”成都健鹰地产总经理杨健鹰认为,目前投资渠道有限,住宅全域限购,普通消费者投资不动产只有商业。

应对新政 商家加推商业

“成都三环内有无优质的商铺可以投资?”在外地工作的徐先生打来说:“我原计划今年在成都买一套房子,但目前看来难度比较大,现在只有转向投资商铺,以保证资金能够保值。”在采访中发现,目前与徐先生有共同想法的消费者不在少数。

“新国五条”细则的出台,让很多准备提高住宅销售价格、增加利润的开发商不得不放弃了原来的计划,而原打算近期买房的部分购房者也推迟了购房打算。为了抢先回收资金,一些有眼光的开发商率先出手,加推商业吸引这类客户下单,保证销售目标的完成。

在采访中了解到,成都华润置地以华润橡树湾、华润二十四城、华润凤凰城、华润金悦湾、华润熙悦广场、华润广场、华润置地星座、华润幸福里等8盘联动,今年新开的项目主要以商业部分为主。而四川蓝光在继续力推COCO系列产品之外,还以蓝光空港国际城(韩国城)、蓝光锦绣城和COCO系列社区商铺为突破点,力争实现一季度销售开门红。“国内投资渠道狭窄,股市低迷,住宅市场受限,商业地产将会成为吸金石。”在李国峰看来,此次调控对商业地产比较有利,过去绝大多数房企通过开发住宅以快速回收资金,保证商业部分的正常运作,现在只有采取商业先售,保证企业的现金流。

专家建议关注商业投资风险

“生意很难做,我准备将铺面转让出去。”在城南一小区门口开洗衣店的张女士说,自从去年开始,租金上涨得很厉害,每月辛辛苦苦挣的钱多数就贡献给了房东,减去其他的开支,已经所剩无几,还不如找个工作去上班,还要轻松些。

在城东一交房已有数月的楼盘看到,大量商铺还在“优价待租”,已经投入经营的还不到20%。“近年来,成都商铺售价直线上升,三环路周边的一些底商的售价都超过4万元每平方米了,有些区域的商业投资风险已经很大了。”知名地产策划人李绍华说,售价上涨、租金水涨船高、供应放量,是直接导致目前投资商业项目风险加剧的主要原因。“过去以较高价格购买的商铺现在空置率往往较高。”祥庸智业联席会议主席、中房尺度地产董事长曾祥庸说,如果以市场真正能够接受的租金测算,个别楼盘商铺的年投资回报其实只有5%不到。而有的商家在销售时承诺回报率很高,主要为吸引投资者下单,但这些商业后期的经营很难预测,一旦经营出现问题,损失的还是投资者。尤其是近期一些原本想投资住宅的消费者,选择投资商业时,一定要谨防投资风险。

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