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存货压力或逼价格松动 武汉房企4月全线出击

2020年01月16日 栏目:生活

清明小长假后,武汉楼市陡然热闹起来,从市区到郊区,40多个楼盘蜂拥上市。这与 月份部分楼盘试探性入市明显不同。在经历了政策的煎熬和观望后,房

清明小长假后,武汉楼市陡然热闹起来,从市区到郊区,40多个楼盘蜂拥上市。这与 月份部分楼盘试探性入市明显不同。在经历了政策的煎熬和观望后,房企再也没有了囤货的理由。尽管武汉 月份楼市销量明显高于2月,但在众多房企拥有大量存货的压力下,4月能否成功突围,以目前的价格来看,还是未知数。

购房人接受开盘轰炸

近段时间,曾在几个楼盘登记过购房意向的张先生手机响个不停,九成都是楼盘促销信息。这其中有很久没有“露面”的市中心名盘,也有很多不太知名的郊区楼盘。他于上周末看了几个楼盘,明显感觉到开发商促销的主动性增加了。

现代森林小镇策划经理王策认为,进入4月后武汉楼市无论是推广强度,还是产品供应量均有明显增加。开发商出货愿意增强主要有两大原因:一方面是去年开工面积的大幅增长,今年都将形成大量供应,必须快速出货避免风险;另一方面是4月属于传统销售旺季,在竞争项目多与市场环境不明朗之际,抢先出货利于销售。

据亿房网研究中心的统计数据显示, 月份有20余楼盘试探性开盘加推,推盘量的增加直接带来了成交量的增加。少数定位明确或者价格有优势的楼盘热销,给观望中的房企一定的信心,箭在弦上不得不发,错过4月,上半年的好时机就会过去了。

据研究机构不完全统计,4月份预计有超过40个项目开盘加推。除了传统推盘量较高的光谷、南湖、盘龙城等片区外,武昌、江岸、沌口等春节后新盘较少的区域,也迎来了上市。

率先调整的楼盘赢得市场

尽管4月房企摈弃了观望,开始快速出货,但市场能否顺利吸收如此多的房源,还是个未知数。尤其是4月份还有大量高端住宅和大户型房源上市,在目前市场刚需当道的背景下,这些房子的市场前景并非很乐观。

目前,限购、进入加息通道等原因,使得住宅市场中投资客、多次置业者大量流失,而刚需也因为有着现实的购买能力和乐观的降价预期,而迟迟不出手。这就让4月份市场的竞争变得异常激烈。

从4月上旬的市场表现看,武汉楼市每天销售套数在 00套以下,成绩平平。从个盘走势来看,率先调整到位的楼盘仍有市场。如光谷片区某楼盘,刚刚开盘销售的价格,与去年9、10月份差不多,这个价位让不少购房者迅速出手;而另外一个楼盘, 月底加推的新房源价格比去年9月高了1000多元,开盘卖了不到百套,创下近两年来差销售业绩。

亿房网研究人员分析,4月份楼盘的竞争主要表现在对刚需群体的争夺上。刚需市场有三个特点。购房较为迫切,对价格敏感,对高总价的承受力。而这三个特点,无一不指向一个焦点,那就是“房价”。房价高低、房价升降,是他们为关注的问题。这也是近段时间,万科红郡、保利海上五月花、大桥新区菩提苑等楼盘热销的主要原因。如菩提苑,通过赠送面积实现低总价下的户型扩容,对刚需有较大吸引力。

4月份,预计会有更多楼盘改变策略,较大幅度的优惠也将陆续出现。

存货压力或令市场变局

近日,有关房企资金链正越绷越紧的说法不绝于耳。根据相关统计显示,截至4月11日,共计有84家房地产上市公司公布的2010年年报显示,经营性现金流量净额为-705.9亿元,同比大减1150亿元。

随着楼市调控政策的持续深化及对地产信贷严控,房地产企业的融资渠道急剧变窄,国内房地产企业IPO或借壳上市审批暂停,增发、配股和发债被叫停,以及房地产信托政策日趋严格,房企融资越来越难。

这也意味着,在经历了去年的大丰收后,房企资金面终于在今年二季度开始由宽松转为紧张。如果说开发商去年并不差钱,降价的动力不强,那么,目前开发商整体上已经比较差钱,而且未来几个月资金面还会进一步趋紧。不少业内人士分析。

而与此同时,经过去年和前年的高速投资和开工,房企的存货压力在今年开始陆续显现。资金链紧张加上存货的压力,会加快市场价格的调整。

如武汉市去年住房新开工面积为19 1.5 万平方米,同比2009年增长54.80%;去年全市房地产开发用地成交226宗,规划建筑面积4 66.04万平方米,同比增长47. %。这些2010年的供应都将在今年转化成房子,如果去年的市场行情难以持续,房企压力大为增加,价格下调在所难免。

中南财大博导张东认为,房地产公司存货的增加和经营现金流的减少,说明开发商资金压力逐渐明显,而以价换量是缓解资金压力的一个较为快速的途径。(记者 黄振琳)

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